jueves, enero 10, 2008

El precio de la vivienda se dispara en Amsterdam



Hoy se han dado a conocer los porcentajes... si el precio de la vivienda en Holanda aumentó el año pasado un 4,3% en la capital neerlandesa, Amsterdam, aumentaba un 14,6% con lo que el precio del metro cuadrado se situa en €3.337, todavía por debajo de la media de otras ciudades como Barcelona, con 4.000€/m2 la vivienda usada y 4.723€/m2 la nueva, Madrid, con una media de 3.806€/m2 la usada y 3.984€/m2 la nueva o París, donde los precios están por los 6.128€/m2 *.

También ha resultado que el último cuartal de 2007 las casas en Amsterdam se han vendido en una media de 29 días desde el momento en que salían al mercado, mientras que en el resto del país están unos 78 días en venta.
Una tendencia del último año en la capital holandesa a la hora de vender la vivienda ha sido hacerlo mediante inscripción, pudiendo los posibles compradores hacer ofertas para comprar la vivienda.

A qué se ha debido este aumento desproporcionado con respecto al resto del país no lo han aclarado. Personalmente no me sorprende mucho ya que, como escribí en un post anterior, alrededero del 80% de la vivienda en Amsterdam es de alquiler -cifra que no se repite en el resto del país en el que las ciudades cuentan con una media del 53% de viviendas de alquiler, aunque Roterdam se le acerque con algo así como un 71%- y si a esto se le suma la confianza en la economía y el poder de adquisición que aumentó el año pasado junto a la tendencia a la compra en lugar del alquiler, la falta de vivienda y que Amsterdam sea una ciudad interesante para vivir... pues puede ser que tengamos ahí un par de razones.

No obstante tengo que reconocer que en comparación con otras capitales europeas casi se podría decir que aún resulta "barato" y todo comprar una casa en Amsterdam. El único problema es que la media de las viviendas sólo dispone de uno o dos dormitorios, viéndote casi obligado a salir de la ciudad en el momento en que buscas algo más grande.

* los datos holandeses aparecían hoy (10-01-2008) en el periódico Het Parool, los datos sobre Madrid y Barcelona corresponden a Tasamadrid y los de París a L'immobilier a Paris.

5 comentarios:

fernando mh dijo...

Pues tampoco me parece tanto. Si lo comparas con la renta disponible media de un/a neerlandés/a, seguramente llegaríamos a la conclusión de que está más barata la vivienda en la capital de Holanda que en muchos pueblos de Euskadi, por encima de los 3.500 €/m2...

(Ojo, que me parecen una burrada los precios de ambos casos, pero lo que me choca es que en un pueblo o ciudad media -como donde nací, Irún, de menos de 60.000 habitantes y no tanto atractivo económico, turístico o laboral como las grandes ciudades- el esfuerzo de compra sea superior que para adquirir una vivienda en Amsterdam)

Andrés dijo...

¡80% de gente en alquiler! Si lo leyera la Chacón se caía para atrás. (por cierto, te ha gustado la teoría de ese tío de LA que dice que si un americano ve Rivas Vaciamadrid... ¡se muere! -me alegro-) Un salu2, Am

Susana Aparicio dijo...

Fernando, pues si, te doy toda la razón, comparado con otras ciudades no parece nada caro, y sin embargo cada vez se les hace más dificil a los llamados "starters" (aquellos que comprar su primera casa) tener acceso a una vivienda como propietarios.
Pero tendrías que ver como estan los precios en otras ciudades... tirados! (a menos que sea en centros históricos y quieras una vivienda relativamente grande, ahí se vuelve a complicar la cosa)

Hola Andres, si, y ha llegado a ser el 88%!!!, la razón de tan alto porcentaje la puedes leer en un post que publiqué anteriormente (http://cronicas-urbanas.blogspot.com/2007/06/la-vivienda-en-holanda-1.html) y también tienes mucha información en otro publicado por Fernando (http://arkimia.nireblog.com/post/2007/12/04/el-alquiler-en-tiempos-dificiles-amsterdam-y-la-intervencion-total)
Jajaja, y si, su teoría me ha encantado... y a ver quién no le da la razón!

Un abrazo!

Ruthita dijo...

Hola Susana,
Solo quiero decir hola y feliz año nuevo! Volví al blogosfero después de una pausa larga. Qué bien encontrarte otra vez. Ojalá que 2008 sea un año lleno de salud y alegría. :)

Susana Aparicio dijo...

Hola Ruthita!! que bueno volverte a ver por aquí!! ya te extrañaba!
Un abrazo